La cumpararea unui imobil, vei avea neaparat o vizita la notar, functionarul public care se ocupa de actul definitiv de vanzare. Notarul are si un rol de consiliere si sprijin pentru cumparator. Alegerea celui potrivit este importanta.
Cand intervine notarul la cumpararea unui imobil?
Nu este obligatorie sa mergi la un notar pentru semnarea antecontractului sau promisiunii de vanzare a unui imobil. Aceasta se poate stabili sub semnatura privata intre vanzator si cumparator. Documentul va stabili termenii si conditiile generale si specifice de vanzare, fara a omite conditiile suspensive precum obtinerea unui imprumut bancar.
Pentru actul definitiv, insa, va trebui sa treci prin birou Notariat Birzu. Acesta este cel care va oficializa acordul, va colecta actele necesare, va avea grija de procedurile administrative si, in final, va intocmi actul autentic. La momentul semnarii, acesta va convoca ambele parti.
Cine alege notarul?
Cumparatorul este liber sa apeleze la notarul ales de el, care are jurisdictie asupra intregului teritoriu national si poate calatori daca este necesar. Vanzatorul poate dori sa-si pastreze propriul notar, iar in acest caz vor fi implicati doi profesionisti.
Pentru cumparator, acest lucru nu are nicio consecinta. Acestia vor conveni asupra pasilor respectivi care trebuie intreprinsi si vor imparti cuantumul taxelor, care raman echivalente. Cel mai adesea, semnarea actului de vanzare are loc in fata notarului cumparatorului.
Ce notar sa aleg pentru o achizitie imobiliara? Cum sa-l gasesti pe cel potrivit?
In timpul unei prime achizitii imobiliare, de multe ori nu ai avut niciodata de-a face cu un notar si alegerea unuia nu este neaparat evidenta. Recomandarile si cuvantul din gura in gura, adica recomandarile, raman modalitati bune de a gasi un profesionist recunoscut si competent.
Agentiile imobiliare, in legatura cu numeroase studii, vor avea si ele o opinie in acest sens. Proximitatea geografica este adesea un criteriu de selectie. De asemenea, poti contacta camerele notarilor pentru a obtine lista birourilor din judetul tau.
Rolul notarului
Pe langa misiunea sa juridica de autentificare si pastrare a actelor, notarul este un generalist juridic care are datoria de a-si consilia clientul. Rolul notarului este si de a te sprijini in interesul tau, punandu-ti la dispozitie o analiza informata de normele legale, in perfecta cunostinta de evolutiile legale recente. Stabilirea unei relatii de incredere este esentiala.
Notarul trebuie sa fie acolo sa te asculte, sa iti raspunda la intrebarile de la cele mai elementare la cele mai dificile, sa iti explice termenii legali daca este necesar, pe scurt, trebuie sa stie sa fie disponibil si pedagogic. In plus, el este supus secretului profesional. Dosarul tau va ramane confidential.
Ce sa retii despre alegerea unui notar
Orice achizitie de imobil implica un notar, un functionar public responsabil cu redactarea actului de vanzare. Notarul vanzatorului este adesea singurul interlocutor, dar pentru a-si asigura proiectul, cumparatorul poate apela la propriul notar. Apoi impart sarcinile.
-
Toate tranzactiile imobiliare trebuie facute in fata notarului
-
Cumparatorul poate folosi propriul notar, oriunde in tara
-
Notarul este un expert juridic care are si datoria de a-si consilia clientul.